みなさん。こんにちは。
Jブログの管理人のTSUMUGIです(*^-^*)
当ブログでは、独立型居宅介護支援事業所の経営や運営について、シェアさせて頂けたらと考えています！！
今回は「物件の選定・確保」についてシェアさせて頂きます。
皆さま！！今まで、会社の物件の選定をされた事はありますか？
TSUMUGIは、今までに二回会社の物件を選定した事がありますが、その際に注意した事と知っておけば良かったと思う事を今回は三つのポイントでご紹介させて頂きます。
①物件の選定・確保の際に覚えておくべき事一つ目！！
まず、物件を選定する際に大切になって来るのは場所です。
どのような職種であるのかにより、必要な場所とスペースの条件が変わると思いますが、TSUMUGIは福祉の仕事に携わっている為、市役所に行く事が多く、市役所とのアクセスを頭にいれながら物件の選定をしなくてはなりません。
また、市場調査の事も踏まえながら、どの地域にどれくらいのご利用者様がいるのかも考えて選んでいこうとすると、最大限に広げていた選択肢がどんどん削られていき、最終的には、その中から選んでいく事に致しました^^
皆さまも、物件の選定をされる際には、選択肢を最大限に広げておき、続いて外すことの出来ない条件の優先順位をつけて、一つずつそれに叶う場所であるか否かを見極めていくと、自ずと選択肢が狭くなるので助かると思います('▽')
②物件の選定・確保の際に覚えておくべき事二つ目！！
続いて、物件を選定する際に大切になって来るのが費用です。
いくら選択肢を狭めたとしても、費用が高くては住むことが出来ません。しかし、せっかく場所の選定をしたのにも関わらず、費用が高いことが理由で、諦めたくはないですよね・・。TSUMUGIも今まで自分の家を探す際は、物件を選んでも費用との折り合いがつかず諦めてしまう事がありました。しかし、志を高く持って始めた事業では妥協をしたくはありません。
でも、お金がない・・悩みました・・
皆さまも物件を選ぶ際は、まず収支計画を立て、毎月家賃はいくらまでなら払えるのかを決めてから、物件を探した方が良いと思います。（もうすでにされている方々は、素晴らしい！！）
③物件の選定・確保の際に覚えておくべき事三つ目！！
最後に、物件を選定する際に大切になって来るのが不動産会社です。
以前TSUMUGIが物件選定をする際に最も大切であると考えていたのがインターネットでした。来る日も来る日もサイトで物件を探し、希望の物件に巡り合えないか模索していました。
しかし、費用と場所の折り合いがつきません。半ばあきらめていました・・
最後にある不動産会社に連絡し、それでダメでだったら、もう妥協しよう。と決めて連絡した最後の電話で奇跡が起こったのです。
なにが起こったのかと申しますと・・
何と最後に連絡をした不動産会社の社長さんは、私が介護職員で関わっていた時の、ご利用者様の息子様だったのです。それも、普段は事務員の方が連絡をとられるのに、その日は、たまたま社長さんが電話に出て下さったようで、私は聞き覚えのある声を思い出し、思い切って名前を確認した所、その事実が判明したのです。（これは奇跡です('▽')）
また、不動産会社の社長さんは、地域の方々にも精通しており、ビルのオーナーさんとTSUMUGIとの間を取り持ち、良好な関係を築いて下さり、「信用できるから、いい値で貸してやって欲しい。」と交渉までして下さったのです。
そして、なんと希望が全て叶い、その物件を借りることが出来るようになったのです。
皆さん！！
人生は不思議に満ちています！！
何が起きるのか・・何故起きたのか・・
神様がおられたとしか思えないほどの事が、起こります！！
だから、みなさん。
是非、諦めずに前進して下さい。
そして、今置かれている状況や環境が辛いものであったとしても、感謝しながら今の仕事に向き合い取り組んでみて下さい。
いつの日か、その時の経験が自分自身にとって良かったと思える日が来ると信じます！！
また、「置かれた場所で咲きなさい。」と言う良い本があったので、今の現状で苦しまれている方がおられた際は、URLを添付しておきますので、是非一度読んでみて下さい^^
最後まで読んで下さり、ありがとうございました！！
次回は、「工事着工」についてシェアさせて頂けたらと考えています！
当ブログを通して、一人でも多くの方が福祉に興味を持って頂ければ幸いです。
～God Bless You～
※独立型居宅介護支援事業所とは、他に併設サービスを持たないケアプランセンター単体の居宅介護支援事業所の事です^ ^
Y.T
